Компания "Цитадель"

• Юридическая компания
• Агенство недвижимости

Обращайтесь: Телефон, WhatsApp, Viber8 (905) 788-03-80

Нужна консультация юриста?

Оставьте свой номер телефона

мы Вам перезвоним!

Определение порядка пользования жилым помещением

Определение порядка пользования жилым помещением – это процесс, потребность в котором может возникнуть в случае, если оно находится в общей долевой собственности и, как бывает, достигается соглашением в устной форме. Однако далеко не всегда получается договориться в таких ситуациях, поскольку предметом споров выступают имущественные права. А их, в нашем обществе, принято отстаивать с особым тщанием. Поэтому, при недостижении согласия, собственники могут за разрешением спора обратиться в суд. Чаще всего это обусловлено объективной невозможностью раздела или выдела конкретной доли. Согласитесь, жилое помещение в целом, вряд ли можно отнести к общему имуществу, подлежащему физическому разделу. Технически далеко не всегда возможно обеспечить отдельный вход, туалет, ванную и другие подсобные помещения, наличие которых обязательно. Но что же делать, если ситуация изменилась и потребность в совместном владении и пользовании жильем у супругов отпала? При таких обстоятельствах целесообразным будет определить порядок пользования. Необходимо учесть, что собственники долей вправе использовать часть общего имущества, в размере адекватном доле каждого. В случае же, если это не представляется возможным, то такой собственник вправе получить от других собственников, владеющих и использующих жилое помещение, соответствующую компенсацию. О размере положенной компенсации также можно договориться самостоятельно либо прибегнуть к квалифицированной помощи извне.

Оказываем консультации и правовую поддержку, максимально эффективно разрешаем правовые споры в т.ч. в суде

Оставьте заявку прямо сейчас — получите юридическую консультацию и предварительное заключение БЕСПЛАТНО!

Получить бесплатную консультацию юриста

Определение порядка пользования жилым помещением целесообразно начать с направления соответствующего предложения всем собственникам. Что касается рассматриваемой ситуации, когда у сторон не получилось самим и без посторонней помощи договориться, нужно обратиться с соответствующим предложением. Есть смысл предложить свой вариант порядка, исходя из интересов всех участников, конечно. Обращение целесообразно составить в письменной форме и направить письмом почтой, подробно описав все содержимое письма и запросив уведомление о вручении письма. Это поможет впоследствии подтвердить добросовестность намерений и надлежащее соблюдение досудебного порядка урегулирования спора. А это важный момент, если есть твердое убеждение в законности предъявляемых требований. Ведь если пропустить этот этап намеренно или при отсутствии возможности, в силу определенных причин, подтвердить его соблюдение, то вероятнее всего в рассмотрении дела суд откажет. Также можно самостоятельно вручить лично в руки под подпись. Такая отметка на Вашем экземпляре предложения тоже будет принята как соответствующее доказательство. Конечно, такой вариант развития событий возможен в случае сохранения между участниками общей долевой собственности добропорядочных отношений. А при таких обстоятельствах, с большой долей вероятности, можно предположить в качестве следующего шага заключение соответствующего соглашения. И до суда дело не дойдет. Но мы описываем диаметрально противоположный вариант. Рекомендуем принять во внимание, что сторонами по таким спорам могут выступать исключительно собственники жилых помещений. Для примера, жильцы, проживающие в съемном жилье, члены семей собственников обозначенными правами не наделены. Поэтому, прежде чем оплатить госпошлину (такие споры также относятся к имущественным, при условии выдела доли или определения компенсации, поскольку подлежат оценке) и подать иск необходимо оценить обстоятельства и правильно определить свой статус. В противном случае такой истец или ответчик будет квалифицирован как ненадлежащий и документы будут возвращены. Согласитесь, целесообразно проверить эти обстоятельства во избежание финансовых и временных затрат впустую.

Определение порядка пользования жилым помещением начинается, как и предполагалось, в суде. Рассматривая эти и аналогичные дела, судья обязательно должен учесть многие обстоятельства. Например, важно учесть размер долей и фактический порядок пользования конкретным помещением. Надо сказать, что, сложившись, фактический порядок пользования может не соответствовать размерам долей и так очень часто бывает на практике. Кроме того, важным моментов признается нуждаемость сторон и объективная возможность совместного пользования жилым помещением. Это значительно при необходимости определить существует ли возможность выделить каждому участнику собственности отдельную независимую площадь. Так же стоит указать, что истцу необходимо пользоваться спорным жильем, поскольку постоянно проживать ему больше негде. Стоит ли говорить, что излагаемые доводы должны быть состоятельными. В обязательном порядке должны быть верифицированы соответствующими доказательствами. Стоит помнить, что, если этот процесс вызывает какие – либо затруднения, рекомендуем прибегнуть к помощи профессионального юриста. Это позволит значительно увеличить шансы на благоприятный исход дела в Вашу пользу. Ведь от того насколько верно и ёмко сформулирована точка зрения, собраны факты, подтверждающие обоснованность и законность предъявляемых требований, зачастую зависит успех.

Определение порядка пользования жилым помещением для квалифицированного юриста не такая сложная задача, он уже на начальном этапе выявит фатальные погрешности и скорректирует позицию в верном направлении с учетом обстоятельств. Для примера приведем ситуацию из практики юриста нашей компании. За консультацией обратился клиент, который имел долю в общей собственности на квартиру. Возник спор с совладельцами – собственниками остальных долей о порядке пользования, в том числе подсобных помещений. Если с жилыми комнатами в спорной квартире ситуация более или менее ясна, то пользование кухней и санузлом вызывала споры собственников спорной квартиры. Как пользоваться, чтобы не ущемлять права друг друга и не усугублять и без того не дружественные отношения? Вот с таким вопросом обратился клиент. Надо сказать, что владельцев у квартиры было трое, включая героя нашего повествования. Порядок пользования фактически сложился и вопросов у участников общей собственности не вызывал, за исключением кладовой, туалета или, скажем, балкона. Но во время консультации выяснилось, что реальной потребности использовать спорную квартиру по прямому назначению, клиент не имел, поскольку имел другое жилье. Поэтому юрист нашей компании разъяснил возможные варианты развития событий при таких обстоятельствах. Кроме того, указал на то, что есть возможность потребовать компенсацию, соразмерную полагающейся ему доле в совместной собственности. Таким путем, его право было бы реализовано в полной мере, а спорная ситуация разрешена. Полагаем, что не имеет смысла постоянно проживать в квартире совместно с людьми, с которыми пребываешь в довольно напряженных отношениях. Особенно, если имеется другое жилье, в котором можно постоянно жить. Клиент, конечно, согласился и выразил желание получить комплексное сопровождение нашей компании в реализации предложенного плана действий. Скажем, что благодаря профессиональным качествам и обширному опыту юристов нашей компании в таких вопросах, проблему клиента удалось решить мирно и было принято Определение порядка пользования по взаимному согласию сторон.