Определение порядка пользования домом

Определение порядка пользования домом – справедливо можно назвать основным способом решения конфликта сособственников. Понятно, что при таких обстоятельствах первоочередная задача всех совладельцев долей прийти к согласию, пусть даже устно. При условии согласия всех сособственников заключение соглашения в устной форме допускается. Однако, это не всегда возможно по многим причинам, а пользоваться имуществом необходимо. При таких обстоятельствах необходимо либо все же прийти к согласию и самостоятельно установить порядок пользования, либо делегировать полномочия соответствующей инстанции. Но в обоих случаях нужно дать себе труд и определить возможные варианты пользования жилым домом. Стоит также учитывать, что описываемая ситуация не лишена особенностей, которые явно не стоит упускать из вида. При описанных обстоятельствах, в обязательном порядке в расчет нужно принимать и земельный участок, на котором тот расположен. Это важное условия потому, что полноценное использование любого объекта недвижимости без учета земельного участка просто не представится возможным. Посудите сами, ведь для того, чтобы элементарно попасть в дом нужно иметь для этого возможность, а именно доступ к дому через земельный участок. Поэтому в таких случаях целесообразно рассматривать ситуацию в контексте рационального совместного использования дома и земли неотделимо друг от друга. Это поможет избежать многих проблем, связанных с беспрепятственным доступом к дому.

Определение порядка пользования домом необходимо начать с попытки прийти к согласию соучастникам права собственности самостоятельно. Если отношения не складываются, то необходимо предложение об определении порядка пользования изложить в письменной форме и направить почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату. Такой алгоритм действий рекомендован при любых спорных ситуациях в целях досудебного урегулирования, а также в качестве попытки исчерпать конфликт. Следующий шаг подготовка и подача соответствующего заявления в суд. Стоит обратить внимание на то, вполне сообразным цели будет требование о предоставлении в пользование части жилого дома в виде отдельной, например, комнаты, приблизительно соответствующей размеру доли. Хотя на практике это не всегда так. Заявитель, инициирующий разрешение спорной ситуации в судебном порядке, может получить в пользование комнату, которая очевидно больше, чем его доля в праве собственности. Этот вариант развития событий вероятен при отсутствии возражений и исходя из многих факторов, поскольку решается в индивидуальном порядке. Например, в обязательном порядке учитывается фактические сложившийся порядок пользования, нуждаемость в жилом доме соучастников долевой собственности. Однако не всегда на практике возможно предоставить в пользование одному из участников собственности часть дома, пропорциональную размеру его доли. При таких обстоятельствах целесообразно потребовать материального возмещения возможных потерь, вследствие нарушения законного права на пользование и владение своей долей дома. Сумму компенсации можно определить исходя из рыночной стоимости такой доли по соглашению либо с при участии эксперта в соответствующей сфере. Стоит отметить, что само по себе не реализованное право не будет основанием для взыскания такой компенсации. Нужно предоставить весомые доказательства фактически понесенных потерь. Например, объем соответствующей доля в праве примерно соответствует размеру одной из комнат. Владелец этой доли, однако, в силу объективных причин, не смог реализовать свое право. Другого жилья, в котором он мог бы проживать, нет. Очевидно, при таких обстоятельствах, что владелец доли мог бы проживать в такой комнате. А поскольку право свое не мог реализовать, был вынужден арендовать жилье. Так вот, в конкретном случае, вполне возможно получить компенсацию суммы, потраченный за наем другой комнаты.

Определение порядка пользования домом вызовет определенные затруднения, если у заявившей стороны объективно отсутствует заинтересованность в спорном доме. Согласитесь, что вполне справедливо подвергнуть сомнению такую заинтересованность при условии наличия другого жилья. Особенно если учесть, что желание жить в таком доме очевидно отсутствует и, более того, открыто демонстрируется.  Стоит сказать, что порядок пользования как раз и обусловлен возможностью беспрепятственного проживания. А так выходит, что инициатор определения порядка пользования и не проживает, и не желает в дальнейшем проживать в спорном доме. А если при таких обстоятельствах сложился фактический порядок пользования и соразмерно доле выделена отдельная комната, но владелец такой доли, за отсутствием потребности в жилье, сдает ее внаем? Полагаем, ответ очевиден. Но, бесспорно, при разрешении таких вопросов суды учитывают все обстоятельства в совокупности с тем, чтобы соблюсти равные права сособственников. Еще одним немало важным моментом является реальная возможность выдела отдельно взятого жилого помещения в пользование. Дело в том, что в таких ситуациях необходимо учитывать нецелесообразность предоставления в пользование одного помещения нескольким сособственникам одновременно. Предпосылкой тяжбе явилась невозможность самостоятельно найти выход из нее. Выходит, такой подход ситуацию не только не решит, но с большей долей вероятности усугубит существующий конфликт. А это, полагаем, вовсе лишено смысла.

Определение порядка пользования домом в целях реализации прав всех участников собственности предполагает, как самый оптимальный вариант, выдел определенной части дома максимально соразмерной доле. Конечно, это не всегда возможно реализовать в силу особенностей конструкции и планировки строения. Но все же это наиболее распространенный вариант выхода из таких ситуаций. Гораздо меньше сложностей возникает при потребности установить такой порядок в отношении земельного участка. Тут также самый распространенный выход выделение соразмерном доле конкретной части участка. Исключение составляют крайне редкие на практике варианты расположения участка, которое явно может воспрепятствовать такому выделу. Повторимся, такое не часто встречается. Вообще, прежде всего рекомендуем получить профессиональный совет юриста. Это гарантированно избавит Вас от возможных ошибок. Квалифицированный юрист окажет необходимую помощь в виде консультации, разъяснит тонкости необходимых процедур, а также рекомендует наиболее сообразный Вашей цели метод защиты законного интереса. Профессиональный опыт специалистов в разрешении аналогичных вопросов, который сможет быть Вам полезен. Обращение к услугам юристов нашей компании избавит Вас от бремени и забот в части подготовки к судебному процессу, если это будет необходимо. Своевременное привлечение к участию в суде квалифицированного специалиста позволит обратить исход дела в Вашу пользу. Вообще, грамотное Определение порядка пользования жилым помещением и сопровождение юриста в ситуации от самого начала, со стадии переговоров сторон, и до самого ее завершения, существенно увеличит шансы на успех.