Определение порядка пользования долевой собственностью

            Определение порядка пользования долевой собственностью один из ключевых моментов в решении существующей проблемы в отношениях ее совладельцев. А проблема определенно есть, если речь зашла о необходимости определить порядок пользования тем или иным объектом недвижимости. Так повелось, что в быту зачастую совладельцами в долях случаются родственники различной степени родства. Самый распространенный способ получить статус совладельца в доле – получить наследство наравне с другими наследниками, имеющими равные права на наследственную массу. Возможно также получить долю в дар. Существует еще один способ приобретения доли, хотя и более редкий нежели остальные. Это способ приобрести долю в праве у постороннего лица по договору, иначе говоря, попросту купить. И есть определенная логика в такой крайней степени непопулярности такого способа приобретения доли, согласитесь. Вероятнее всего, только исключительные обстоятельства могут объяснить необходимость купить недвижимость в доле, вне зависимости от ее размера. Будь то ½ или ¼ доля в праве – они в равной степени не удобны, если уместно такое выражение. Тут подразумевается неудобство в плане практического использования недвижимости, находящейся в долевой собственности. Вам придется так или иначе считаться с правами и интересами другого лица – сособственника. Вы не сможете по своему усмотрению использовать и владеть имуществом без оглядки на долевого соучастника.

Определение порядка пользования долевой собственностью как мы выяснили, в основной своей массе требуется в случаях, когда не удается самостоятельно прийти к согласию. Когда участники долевой собственности не могут договориться и исчерпать конфликт так, чтобы остались удовлетворенными все стороны. Это обстоятельство может показаться довольно странным учитывая, что вероятнее всего стороны конфликтной ситуации приходятся друг другу родственниками. Но вместе с тем, мы уже не один раз освещали проблемы, возникающие между родственниками и членами семей на почве неприязненных отношений ввиду необходимости делить одно жилье. Также мы не единожды описывали наиболее яркие примеры из практики юристов компании, поэтому нет смысла повторяться. Тем более эту информацию можно найти в числе ранее опубликованных нами статей. Интересны нюансы, отличающие описываемые ситуации, поэтому остановимся на них. Итак, краеугольным камнем в спорных ситуациях, связанных с потребностью определения порядка пользования, является необходимость получения согласия совладельца при любом действии, реализующим право владения. Например, Вы хотите сдать свою часть в аренду и получать вполне законный доход. Однако, не тут-то было. Прежде всего необходимо заручиться согласием на то совладельца. А если его нет, а отношения можно назвать более чем напряженные, то вряд ли это у Вас получится, минуя судебную инстанцию. Да и в так случае придется изрядно потрепать свои нервы. Если Вы вознамеритесь продать свою долю, без взаимодействия с неприятным Вам совладельцем опять не обойтись. Придется предложить ему купить Вашу долю, реализовав его право на первоочередное право покупки, и только в случае отказа Вы сможете продать кому пожелаете. Кроме того, оплату коммунальных платежей, налоговых сборов и прочих расходов, ложащихся бременем на собственников жилья, никто не отменял. По общему правилу, такие расходы сособственники должны нести пропорционально размеру доли. Опять придется договариваться или дорога в суд. Отсюда логично заключить следующее. Чтобы избежать этих проблем или найти максимально отвечающий Вашим интересам выход из ситуации необходимо обратиться за профессиональной помощью.

Определение порядка пользования долевой собственностью целесообразно при условии невозможности дальнейшего совместного пользования и проживания. Хотя, конечно, эти ситуации имеют отношение не только к спорам и конфликтам. Вполне мирно возможно прийти к соглашению с соседом-совладельцем, чтобы цивилизованно пользоваться имуществом, не чиня неудобств друг другу. В этом есть рациональное зерно. Вернее сказать, такой подход должен быть ориентиром, конечной целью в построении взаимоотношений с совладельцами. Это бы могло избавить людей от многих проблем, бытовых в том числе. А даже если конфликт и возник, согласованно привлечь к его разрешению профессионала – и инцидент с его помощью мог бы быть исчерпан. Тогда как если пустить ситуацию на самотек, то не стоит ожидать ничего хорошего. Скорее всего путь взаимных обид, упреков приведет к неприязни и невозможности совместного проживания, совладения. Тогда останется единственно возможный путь – разъехаться. Каким образом это сделать – решать сторонам спора. Можно продать свои доли, обменять, предпринять попытки выкупа доли с тем, чтобы стать единоличным собственником. Как видите, достаточно много вариантов решить вопрос кардинально. Но, согласитесь, ведь можно не доводить до такой степени спорную ситуацию. В таком случае, вариативный ряд решений будет не в пример обширнее. А это в свою очередь позволит выбрать наиболее отвечающий Вашим интересам вариант. Это ведь куда лучше, нежели довольствоваться единственно возможным выходом из ситуации, не правда ли? Получается вовсе не так сложно получить при таких обстоятельствах желаемый результат.

Определение порядка пользования долевой собственностью резюмируя сказанное выше, не что иное по своей сути, как необходимость при желании избежать конфликта. Тесное взаимодействие вообще сопряжено с определенными ситуациями. Очевидно, что совместное проживание, владение, пользование влечет необходимость исходить и из интересов соседа в том числе. Без соблюдения этого условия совместно владеть и пользоваться имуществом никак не получится. А если учесть то, что долевая собственность по большей части прерогатива родственников, то это и вовсе логично и даже необходимо. Однако, если достигнуть согласия и сохранить вежливость в отношениях не удается, то не лишним будет привлечь профессионала в решении спорной ситуации. Квалифицированный юрист окажет требуемую помощь и сопровождение всего процесса. Это позволит вам сохранить и деньги, и нервы. Вы получите возможность самоустраниться на время от эпицентра конфликта, доверив полномочия представить ваши интересы юристу. Кроме того, получите уверенность в достижении именно желаемого результата. Ведь еще на консультации Вы получите «дорожную карту» решения Вашего проблемного вопроса и наглядно сможете увидеть весь путь от начала до конца. Юрист в обязательном порядке согласует с вами способы, методы и инструменты, которые он будет применять в решении Вашего вопроса. В результате консультации Вы получите полную информацию о том, с чего следует начать, какие правовые последствия ожидают Вас и Вашего оппонента в результате тех или иных действий, а также как не допустить возможных рисков вследствие непродуманных действий со стороны третьих лиц. И такое случается и от этого никто не застрахован. Повторимся, что Определение порядка пользования жилым помещением требует исключительно профессионального подхода, что и позволит получить спрогнозированный и ожидаемый результат в конечном итоге.